Kur ieškoti būsto
Didžioji dalis JK nuomos skelbimų yra trijose platformose: Rightmove, Zoopla ir SpareRoom. Rightmove ir Zoopla tinka ieškant viso buto ar namo, SpareRoom specializuojasi kambariais bendrame name - tai populiariausias pasirinkimas tarp ką tik atvykusių lietuvių.
Facebook grupės taip pat veikia puikiai - ypač lietuviškos bendruomenės grupės konkrečiuose miestuose. Čia dažnai rasite lietuviškai kalbantį šeimininką, kas palengvina pirmąsias savaites.
Agentas ar tiesiogiai iš šeiminkio?
Agentūros siūlo daugiau skelbimų, tačiau gali reikalauti papildomų mokesčių. Nuo 2019 m. JK agentas negali imti mokesčių iš nuomininko už sutarties sudarymą - tai nelegalu. Vienintelis leistinas mokestis: depozitas ir pirmo mėnesio nuoma iš anksto.
Depozitas ir mokėjimai
Depozitas paprastai lygus 5 savaičių nuomai (nuo 2019 m. įstatymas riboja šią sumą). Jis privalo būti saugomas nepriklausomoje depozito apsaugos schemoje - Deposit Protection Service, MyDeposits arba Tenancy Deposit Scheme. Paprašykite patvirtinimo per 30 dienų nuo įsikraustymo.
Jei šeimininkas atsisako registruoti depozitą schemoje - tai jūsų svertai teisme ginčui kilus.
Ką patikrinti prieš pasirašant
Prieš pasirašydami sutartį patikrinkite: ar šeimininkas turi teisę nuomoti (mortgage lender leidimas), ar namai turi galiojančią Energy Performance Certificate, ar dujų įrenginiai turi Gas Safety Certificate (atnaujinamas kasmet). Šie dokumentai yra privalomi - šeimininkas privalo juos pateikti.
Right to Rent patikrinimas
Nuo 2016 m. kiekvienas nuomotojas privalo patikrinti nuomininko teisę gyventi JK. Jums reikės pateikti pasą arba biometrinį leidimą gyventi. EU Settlement Status turėtojai gali pateikti online share code per gov.uk/prove-right-to-rent.
Šis patikrinimas yra standartinė procedūra - ne diskriminacija. Tačiau jei šeimininkas reikalauja papildomų dokumentų vien dėl jūsų tautybės - tai jau diskriminacija.
Komunaliniai mokesčiai ir Council Tax
Klausite: kas įeina į nuomą? Dažniausiai - tik nuoma. Elektra, dujos, vanduo, internetas - papildomai. Daugelyje kambarių nuomų (house share) komunaliniai įskaičiuoti - visada patikslinkite.
Council Tax - vietinis mokestis savivaldybei. Pilno buto nuomininkai moka patys. Jei gyvenate vieni - taikoma 25 proc. nuolaida. Studentai - atleisti visiškai.
Nuomininko teisės
JK nuomininkai turi stiprią teisinę apsaugą. Šeimininkas negali jūsų iškelti be teismo proceso. Standartiniame 6-12 mėnesių kontrakto laikotarpyje jūs esate apsaugoti nuo netikėto iškėlimo. Po kontrakto pasibaigimo šeimininkas privalo pateikti rašytinį Section 21 pranešimą su ne mažiau kaip 2 mėnesių perspėjimu.
Jei butui reikalingas remontas - rašykite šeimininkui raštu (el. paštu, kad liktų įrodymas). Šeimininkas privalo reaguoti per pagrįstą laiką. Neveikiant galite kreiptis į savivaldybę arba teismą.
Naudingos nuorodos
Shelter England - nemokamos teisinės konsultacijos nuomininkams. Citizens Advice - patarimai apie teises ir pareigas. Gov.uk - oficiali informacija apie depozitus, Right to Rent ir nuomininko apsaugą.
Pirmasis butas JK gali atrodyti sudėtingas, tačiau žinant savo teises ir pareigas - procesas tampa daug lengvesnis. Skelbiam.com rasite aktualių kambarių ir butų skelbimų iš lietuvių bendruomenės visoje JK.